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《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》（以下簡(jiǎn)稱《企業(yè)破產(chǎn)法》）賦予了管理人對(duì)于破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而雙方當(dāng)事人均未履行完畢的合同享有決定解除或繼續(xù)履行的權(quán)利，同時(shí)賦予了購(gòu)房人催告權(quán)。實(shí)踐中，對(duì)于購(gòu)房人的權(quán)益維護(hù)方法，一般存在以下幾種路徑：

1.繼續(xù)履行購(gòu)房合同，完成項(xiàng)目續(xù)建。（1）政府協(xié)助融資續(xù)建爛尾樓項(xiàng)目。管理人可以與政府積極溝通,考慮讓政府出面協(xié)調(diào)銀行或者使用政府相關(guān)資金對(duì)續(xù)建項(xiàng)目進(jìn)行注資,企業(yè)與相關(guān)單位簽訂代建協(xié)議，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照《企業(yè)破產(chǎn)法》認(rèn)定為共益?zhèn)鶆?wù)。（2）管理人進(jìn)行融資,托管續(xù)建爛尾樓。根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，管理人可對(duì)項(xiàng)目所需資金、項(xiàng)目續(xù)建成功后的償債能力進(jìn)行分析，如確實(shí)可行，則可自行進(jìn)行融資續(xù)建，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照《企業(yè)破產(chǎn)法》認(rèn)定為共益?zhèn)鶆?wù)。（3）按照重整程序推進(jìn)，選定相關(guān)投資主體完成項(xiàng)目續(xù)建。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，管理人在破產(chǎn)重整程序中選定重整投資主體，借助資本市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，順利融資。

2.解除購(gòu)房合同,將購(gòu)房款列為優(yōu)先債權(quán)。管理人決定解除購(gòu)房合同的，購(gòu)房人可以向管理人申報(bào)返還購(gòu)房款和因合同解除所產(chǎn)生的損害賠償請(qǐng)求權(quán)之破產(chǎn)債權(quán)。實(shí)務(wù)中通常將消費(fèi)者購(gòu)房人的購(gòu)房款作為優(yōu)先債權(quán)并優(yōu)先于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，消費(fèi)者購(gòu)房人的損失賠償請(qǐng)求權(quán)作為普通債權(quán)處理。

3.將消費(fèi)者購(gòu)房人所購(gòu)房屋確認(rèn)為物權(quán)。根據(jù)《最高法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條第五項(xiàng)的規(guī)定：“特定物買賣中,尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！睂?shí)務(wù)中，因商品房作為不動(dòng)產(chǎn)區(qū)別于其他動(dòng)產(chǎn)商品的特殊性以及沒有達(dá)到交房條件,消費(fèi)者購(gòu)房人實(shí)際上是無法行使取回權(quán)的，將消費(fèi)者購(gòu)房人所購(gòu)房屋確認(rèn)為物權(quán)存在一定困難，但為了維護(hù)消費(fèi)者購(gòu)房人的權(quán)益，仍可作為一種方法進(jìn)行嘗試。